الاعتمادات الرئيسية

إذا كنت تخطط لشراء منزل

يساعد ائتمان فوائد الرهن العقاري بعض الأفراد على تحمل ملكية المنازل. إذا كنت مؤهلاً، فيمكنك المطالبة بالائتمان كل عام لجزء من فائدة الرهن العقاري التي تدفعها.

سوف تحتاج إلى مؤهل شهادة ائتمان الرهن العقاري (MCC) من ولايتك أو حكومتك المحلية.

بشكل عام، يتم إصدار مركز عملائي (MCC) فقط مع رهن عقاري جديد لشراء منزلك الرئيسي. سيحتوي مركز عملائي على معلومات مهمة لحساب الائتمان، بما في ذلك معدل ائتمان الشهادة (النسبة المئوية للفائدة التي يمكنك المطالبة بها)، و"مبلغ المديونية المعتمد" (فقط الفائدة على هذا المبلغ هي المؤهلة للحصول على الائتمان).

يجب عليك أن تطلب من الوكالة الحكومية المناسبة الحصول على مركز عملائي (MCC) قبل أن تحصل على رهن عقاري وتشتري منزلك. اتصل بوكالة تمويل الإسكان التابعة لولايتك أو المحلية للحصول على معلومات حول مدى توفر مراكز عملائي (MCC) في منطقتك.

للمطالبة بالائتمان، أكمل IRS تشكيل 8396، وائتمان فوائد الرهن العقاري، وأرفقه بإقرار ضريبة الدخل الخاص بك.

إذا قمت بتفصيل الخصومات الخاصة بك على مصلحة الضرائب الجدول أ (نموذج 1040)، الخصومات المفصلة، ​​يجب عليك تقليل خصم فوائد الرهن العقاري الخاص بك بمقدار رصيد فوائد الرهن العقاري المسموح به للسنة الضريبية.

إذا قمت بدفع فائدة الرهن العقاري لشخص ذي صلة، فلا يمكنك المطالبة بالائتمان.

إذا جعلت منزلك موفرًا للطاقة

قد تتمكن من الحصول على أرصدة الطاقة السكنية، إذا قمت بإجراء تحسينات لتوفير الطاقة في منزلك وهو موجود في الولايات المتحدة. على سبيل المثال: قد تكون مؤهلاً إذا قمت بتثبيت نوافذ خارجية تلبي أو تتجاوز برنامج نجمة الطاقة متطلبات الحد من فقدان الحرارة.

ائتمان الطاقة السكنية

• • Eشركة نيرجي Efficient Hلى بعد Improvement CREDIT ينطبق على المبالغ التي دفعتها أو تتكبدهاأحمر ل كفاءة الطاقة المؤهلة تحسينات, سكني نفقات ممتلكات الطاقة، و الصفحة الرئيسية عمليات تدقيق الطاقة بعد 31 كانون الأول، 2022. قانون تخفيض التضخم استبدال الحد مدى الحياة مع القيد السنوي الجديد For التحسينات و الممتلكات التي تم وضعها في الخدمة بعد 31 ديسمبر 2022، وزاد الكلي كمية ل الائتمان المسموح به. بجانبا توسيعجي الائتمان لتغطية النفقات hلى بعد eشركة نيرجي aعمليات التدقيق، فإنه تشمل أيضاed أنواع إضافية من الممتلكات مثل مكيفات الهواء المركزية, لوحات مثبتة بالتزامنأيون مع تحسينات كفاءة الطاقة المؤهلةو عزل ختم الهواء.

يمكنك المطالبة بالاعتمادات عن طريق استكمال مصلحة الضرائب تشكيل 5695، أرصدة الطاقة السكنية، وإرفاقها بإقرارك الضريبي. يشرح هذا النموذج الخاصية المؤهلة لكل ائتمان وكيفية حساب كل منها. إذا كنت تمتلك منزلك بشكل مشترك مع شخص آخر غير زوجتك، فيجب على كل مالك منزل إكمال نموذج IRS 5695 الخاص به.

الاحتفاظ بسجلات جيدة

احتفظ بسجلات كاملة ودقيقة لدعم الاعتمادات الخاصة بك. تعرف على تكلفة منزلك، أو تكلفة التحسينات الرئيسية عليه، أو المبالغ التي أخذتها كخصومات على إقرارك الضريبي مقابل استخدام منزلك. ستحتاج أيضًا إلى استخدام هذه المستندات لتحديد الأساس (التكلفة الأصلية/سعر الشراء) أو الأساس المعدل (التكلفة، بالإضافة إلى التعديلات مثل تكاليف التحسين) لمنزلك.

• احتفظ بسجلات تتضمن عقد الشراء الخاص بك وأوراق التسوية إذا اشتريت العقار، أو غيرها من المعلومات التي توضح أنك حصلت عليه عن طريق الهبة أو الميراث.
• احتفظ بأي إيصالات، وشيكات ملغاة، وسجلات مماثلة للتحسينات أو غيرها إضافات إلى الأساس من منزلك.
  • "الإضافات إلى الأساس" هي العناصر التي تتجاوز مجرد الإصلاحات الطفيفة، وتضيف إلى قيمة العقار أو تطيل عمره.
  • تشمل الأمثلة إضافة إضافة إلى منزلك، أو استبدال السقف، أو إعادة رصف الممر، أو تجديد الأسلاك.
• يجب عليك أيضًا تتبع أي يتناقص إلى الأساس.
  • يتضمن ذلك أرصدة الطاقة السكنية، وائتمان مشتري المنزل لأول مرة من DC، والاستهلاك المسموح به أو المسموح به إذا كنت تستخدم منزلك للإيجار أو الأنشطة التجارية، والمدفوعات المستلمة مقابل حقوق الارتفاق العقارية أو حق المرور، وتعويضات التأمين أو التخفيضات الضريبية مقابل خسائر الحوادث ( النار والفيضانات وغيرها).

إذا كنت بيع منزلك في غضون تسع سنوات، قد يتعين عليك سداد كل أو جزء من المزايا التي تلقيتها من برنامج ائتمان فوائد الرهن العقاري.

يجب عليك احتفظ بسجلاتك طالما أنها مهمة لتلبية أي متطلبات قانون الضرائب الاتحادي. بالنسبة لأشياء مثل المعلومات الأساسية للمنزل، قد يعني هذا الاحتفاظ بالسجلات طوال فترة امتلاكك للعقار ولفترة بعد بيعه.

إذا كنت إعادة تمويل الرهن العقاري الأصلي الخاص بك إذا حصلت على مركز عملائي (MCC)، فيجب عليك الحصول على مركز عملائي (MCC) جديد للمطالبة بالائتمان الخاص بالقرض الجديد. قد يتغير المبلغ الذي يمكنك المطالبة به على القرض الجديد.

• دافع الضرائب المحامي الخدمة هي منظمة مستقلة داخل مصلحة الضرائب الأمريكية تساعد دافعي الضرائب وتحمي حقوق دافعي الضرائب. يمكننا أن نقدم لك المساعدة إذا كانت مشكلتك الضريبية تسبب صعوبة مالية، أو أنك حاولت ولم تتمكن من حل مشكلتك مع مصلحة الضرائب الأمريكية، أو كنت تعتقد أن نظام أو عملية أو إجراء مصلحة الضرائب الأمريكية لا يعمل كما ينبغي. إذا كنت مؤهلاً للحصول على مساعدتنا، والتي تكون مجانية دائمًا، فسنبذل قصارى جهدنا لمساعدتك.

قم بزيارتنا www.taxpayeradvocate.irs.gov أو اتصل بـ 1-877-777-4778.

عيادات دافعي الضرائب من ذوي الدخل المنخفض (LITCs) مستقلة عن مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) وTAS (إدارة الضرائب الأمريكية). تمثل LITCs الأفراد الذين يقل دخلهم عن مستوى معين والذين يحتاجون إلى حل المشكلات الضريبية مع مصلحة الضرائب الأمريكية. يمكن أن تمثل LITCs دافعي الضرائب في عمليات التدقيق والاستئناف ومنازعات تحصيل الضرائب أمام مصلحة الضرائب الأمريكية وفي المحكمة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لـ LITCs توفير معلومات حول حقوق ومسؤوليات دافعي الضرائب بلغات مختلفة للأفراد الذين يتحدثون الإنجليزية كلغة ثانية. يتم تقديم الخدمات مجانًا أو مقابل رسوم رمزية. لمزيد من المعلومات أو للعثور على LITC بالقرب منك، راجع صفحة LITC على موقع TAS أو منشور 4134، قائمة عيادة دافعي الضرائب ذوي الدخل المنخفض.